Prowadzenie zebrań we wspólnotach mieszkaniowych w praktyce - dokumentacja, uchwały
Moduł I - Przepisy prawa regulujące wzajemne relacje zarządca - zarząd wspólnoty: ustawa o gospodarce nieruchomościami, ustawa o własności lokali kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, umowa o zarządzanie, podstawy prawne, istotne elementy umowy o zarządzanie, wzory umów
Moduł II - Przygotowanie do zebrania: sprawozdanie zarządu lub zarządcy, plan gospodarczy, projekty uchwał, porządek obrad, zawiadomienia o zwołaniu zebrania, weryfikacja wykazu właścicieli i przypadających im udziałów, karty lub listy do głosowania
Moduł III - Zwołanie i przeprowadzenie zebrania: uprawnieni do udziału w zebraniu, prowadzenie zebrania, głosowanie wniosków i uchwał, protokół z zebrania, działania po zebraniu, zbieranie głosów w trybie indywidualnego ich zbierania przez zarząd, powiadomienie właścicieli o wynikach głosowania, realizacja przyjętych uchwał i wniosków
Moduł IV - Zalecane wzory postępowania i dobrych praktyk: planowanie, komunikacja, sprawozdawczość, kontrola, zakończenie współpracy, konflikty, asertywność, sposoby rozwiązania umowy, wzajemne rozliczenia
Termin:
Prowadzący:
Sprawozdanie wspólnoty mieszkaniowej - zasady sporządzania, księgowania i korygowania naliczeń i rozliczeń.
Zasady sporządzania, księgowania i korygowania naliczeń i rozliczeń. Sprawozdanie wspólnoty mieszkaniowej.
Naliczanie zaliczek
Ustalenie zasad rozliczenia kosztów wody, energii cieplnej i wywozu nieczystości.
Sprawozdania wspólnoty mieszkaniowej.
Podatki wspólnot mieszkaniowych
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Ustawa o podatku od towarów i usług
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
Podatek od nieruchomości
Opłata za środowisko
Sporządzanie deklaracji podatkowych
Sprawozdania dla GUS i banków (w przypadku zaciągania kredytów)
Termin:
Prowadzący:
Prawo zamówień publicznych w praktyce
Pozacenowe kryteria oceny ofert w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego.
Ustawa Prawo zamówień publicznych po nowelizacji.
Wynagrodzenie kosztorysowe a wynagrodzenie ryczałtowe.
Warunki udzielania zamówień dodatkowych i uzupełniających.
Rozliczanie zamówień dodatkowych i uzupełniających.
Zmiany umów a kwalifikowalność wydatków.
Negocjacje w zamówieniach publicznych.
Termin:
Prowadzący:
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Co to jest użytkowanie wieczyste i po co jest ustanawiane: rys historyczny - antenaty użytkowania wieczystego, przedmiotowy i podmiotowy zakres użytkowania wieczystego, obecne funkcje użytkowania wieczystego
Dlaczego warto przekształcić użytkowanie wieczyste we własność: charakter prawny użytkowania wieczystego, czy użytkowanie wieczyste jest rzeczywiście wieczyste, charakter prawny własności
Podmioty uprawnione do złożenia wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: czy każdy może wystąpić z wnioskiem o przekształcenie, podmioty uprawnione do wystąpienia z wnioskiem o przekształcenie: osoby fizyczne, osoby prawne, kiedy traci się przymiot osoby uprawnionej
Procedura rozpatrywania wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: jaki jest tryb rozpatrywania wniosków o przekształcenie, prawa i obowiązku stron w postępowaniu o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, jak się odwoływać od decyzji odmawiającej przekształcenia tego prawa
Koszty związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność: opłaty i ich bonifikaty, rozłożenie na raty i zabezpieczenie wierzytelności, warunki nieodpłatnego przekształcenia
Zmiany w przepisach dot. przekształcenia użytkowania wieczystego we własność
Termin:
Prowadzący:
Postępowanie administracyjne w praktyce
Sprawa administracyjna.
Wyłączenia w postępowaniu administracyjnym.
Strona w postępowaniu administracyjnym.
Zagadnienia „techniczno-procesowe” w postępowaniu administracyjnym.
Postępowanie wyjaśniające w postępowaniu administracyjnym.
Rozstrzygnięcia w postępowaniu administracyjnym.
Środki zaskarżania rozstrzygnięć administracyjnych.
Postępowania szczególne w kodeksie postępowania
Termin:
Prowadzący:
Windykacja długów spadkowych
Postępowanie eksmisyjne w stosunku do małoletnich nieobjętych wyrokiem
Roszczenie tytułu wykonalności na współmałżonka
Postępowanie sądowe o wyjawienie majątku
Postępowanie w stosunku osób reprezentujących firmy bo bezskutecznej egzekucji komorniczej zgodnie z tytułem wykonawczym
Zasady odpowiedzialności za długi spadkowe (art. 103- 1034(3) k.c.)
Postępowanie egzekucyjne
Odpowiedzialność subsydiarna z art. 299 k.s.h.
Termin:
Prowadzący:
Jak prawidłowo spełnić obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego
Moduł I - Obowiązki wynikające z przepisów prawa: ustawa prawo budowlane (definicje, zawartość dokumentacji), obowiązki właściciela i zarządcy, sankcje karne
Moduł II - Obowiązkowe kontrole: terminy wykonywania kontroli, osoby uprawnione do wykonywania kontroli, obowiązki w przypadku zagrożeń, zasady wykonywania i dokumentowania obowiązkowych kontroli - struktura i zawartość protokołu z kontroli
Moduł III - Prowadzenie książki obiektu budowlanego: podstawa prawna, cel prowadzenia książki obiektu budowlanego, omówienie zawartości książki obiektu budowlanego oraz metodyki dokonywania wpisów do niej
Moduł IV - Wypełnianie książki obiektu budowlanego: ćwiczenia w samodzielnym wypełnianiu książki obiektu budowlanego
Termin:
Prowadzący:
Prawo budowlane w procesie inwestycyjnym
Proces postępowania administracyjnego przy wydawaniu pozwoleń na budowę i zgłaszania do realizacji obiektów nie wymagających pozwoleń na budowę w oparciu o zapisy Ustawy "Prawo Budowlane" oraz zapisów Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Proces przygotowania inwestycji i warunków jakie trzeba spełnić dla uzyskania pozwolenia na budowę w świetle obowiązującego prawa.
Proces planowania i realizacji procesu inwestycyjnego i miejsce kosztorysów, procesu projektowania, uzyskiwania prawomocnych pozwoleń na budowę, umów realizacyjnych w procesie inwestycyjnym w budownictwie.
Kosztorys inwestorski w postępowaniach przetargowych stanowiących podstawę do ustalenia szacunkowego kosztu wykonania określonych robót i jest przygotowywany przez zamawiającego.
Kosztorys powykonawczy, który stanowi podstawę do ustalenia wynagrodzenia wykonawcy.
Zasady weryfikacji ofert w procesie przetargowym w oparciu o kosztorys inwestorski i dociekania obiektywnej zasadności wyboru wykonawcy.
Zasady sporządzania umów wzajemnych, realizacyjnych w relacjach pomiędzy zamawiającym a wykonawcą robót budowlanych w procesie inwestycyjnym
Termin:
Prowadzący:
Zarządzanie halą garażową we wspólnocie mieszkaniowej - lokal odrębny czy część wspólna nieruchomości, odrębna umowa o zarządzanie, przyłącza w obrębie hali garażowej dot. całego budynku
Garaż jako odrębna nieruchomość lokalowa i jako część nieruchomości wspólnej - podobieństwa i różnice
Prawa i obowiązki współwłaścicieli lokalu garażowego w odniesieniu do lokalu garażowego i wspólnoty mieszkaniowej
Prawne sposoby zarządu lokalem garażowym
Głosowanie we wspólnocie z lokalem garażowym
Wpływ lokalu garażowego na strukturę kosztów nieruchomości
Budżetowanie kosztów obsługi garażu i wspólnoty z lokalem garażowym
Rozliczanie kosztów lokalu garażowego
Termin:
Prowadzący:
Zarządzanie nieruchomościami z uwzględnieniem specyfiki rynku miejscowego
Termin:
Prowadzący:
Dojazd do nieruchomości - prawo, organizacja i zarządzanie
Wymogi prawa budowlanego
Ustalenia planistyczne i kwestie MPZP
Wymogi przeciwpożarowe
Kwestie własności terenów wokół budynków
Rodzaje dróg i dojazdów/dojść do nieruchomości
Postępowanie o ustanowienie drogi publicznej
Organizacja ruchu na drodze do nieruchomości
Utrzymanie dojazdów do nieruchomości: czystość, porządek, bezpieczeństwo na drogach wewnętrznych, ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości
Współpraca z gminą oraz z innymi właścicielami sąsiednich nieruchomości
Odpowiedzialność właściciela/zarządcy za zdarzenia powstałe na drogach do nieruchomości
Termin:
Prowadzący:
Skutki zbycia nieruchomości - opłata adiacencka, renta planistyczna oraz użytkowanie wieczyste
Termin:
Prowadzący:
Obsługa nieruchomości gminnych w praktyce
Użytkowanie wieczyste gruntu – uczestnictwo m.st. Warszawy jako trzeciej strony czynności prawnej z uwagi na posiadanie udziałów w budynku stanowiącym nieruchomość wspólną.
Weryfikacja prawidłowości operatu szacunkowego.
Podatek dochodowy wspólnoty mieszkaniowej, zwolnienia od podatku, VAT, rozliczanie pożytków.
Zasady rozliczania mediów.
Adaptacje, przebudowy strychów w zakresie ustawy o własności lokali i gospodarowaniu nieruchomościami w nieruchomościach z udziałem jednostki samorządu.
Sprzedaż lokalu powstałego w wyniku adaptacji części wspólnych nieruchomości.
Sporządzanie umów przedwstępnych sprzedaży lokali.
Sposoby rozwiązywania niekorzystnych dla wspólnoty mieszkaniowej umów z administratorami.
Administrator jako członek zarządu wspólnoty – etyka zawodowa zarządcy nieruchomości.
Zarząd komisaryczny - regulacje prawne dotyczące sposobu ustanowienia i okresu trwania (przesłanki konieczne do likwidacji zarządu komisarycznego).
Termin:
Prowadzący:
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku - przygotowanie budynku, obowiązki właściciela i administratora nieruchomości
Nowe obowiązki wynikające z nowej ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Procedury postępowania przy termomodernizacji.
Audyt energetyczny a certyfikat energetyczny.
Omówienie typu budynków, które powinny mieć kartę audytu energetycznego lub świadectwo energetyczne.
Przygotowanie budynku do audytu energetycznego: przygotowanie dokumentacji - czynności zarządcy nieruchomości.
Jak sprawnie przeprowadzić audyt energetyczny budynków? Inwentaryzacja techniczno – budowlana.
Weryfikacja prawidłowości wykonania audytów energetycznych. Najczęściej występujące w audytach błędy.
Zasady finansowania termomodernizacji budynków: jak otrzymać premię termomodernizacyjną, jak sfinansować przedsięwzięcie termomodernizacyjne, przygotowanie wniosków oraz umów.
Nowa dokumentacja przy prowadzeniu audytu i remontów nieruchomości.
Termin:
Prowadzący:
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
Co to jest stan prawny nieruchomości
Ustalenie własności na podstawie KW i EGiB
Sprawdzenie przeznaczenia nieruchomości w MPZP
Sprawdzenie, czy nieruchomości nie jest wpisana do rejestru zabytków lub ewidencji
Sprawdzenie, czy nie toczą się postępowania dot. prawidłowości nabycia nieruchomości przez gminę bądź SP
Ustalenie, czy nie ma roszczeń dot. nieruchomości
Ustalenie, czy na nieruchomości nie zostały ustanowione prawa rzeczowe
Ustalenie czy na nieruchomości nie ma ustanowionych służebności bądź nie istnieją służebności zwyczajowe
Ustalenie kwestii korzystania z nieruchomości - kwestie meldunkowe, kwestie najmu z mocy prawa, zasiedzenie nieruchomości, podział nieruchomości, także podział do korzystania
Ustalenie legalności i stanu naniesień na nieruchomości oraz dokonanych zmian w nieruchomości
Termin:
Prowadzący:
Mykologia w zarządzaniu nieruchomościami czyli co oznacza wilgoć w lokalu/budynku
Termin:
Prowadzący:
Wspólnota mieszkaniowa w pigułce - kompendium wiedzy
Moduł I - Przepisy prawa regulujące działalność wspólnoty mieszkaniowej: nieruchomości wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty, granica nieruchomości wspólnej, samodzielny lokal i wyodrębniony lokal, udziały, członkowie wspólnoty, prawa i obowiązki członków wspólnoty
Moduł II - Powstanie i zorganizowanie wspólnoty mieszkaniowej: akt założycielski, rejestracja, statut wspólnoty mieszkaniowej, organy wspólnoty mieszkaniowej, wspólnota "mała", wspólnota "duża"
Moduł III - Zarząd wspólnoty: skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków, obowiązki i prawa i zarządu, wynagrodzenie członków zarządu, kontrola działalności zarządu
Moduł IV - Zebrania wspólnoty: zwoływanie, organizacja i przeprowadzenie zebrania, głosowanie nad uchwałami, protokołowanie zebrania, zaskarżanie uchwał, pierwsze zebranie
Moduł V - Organizacja funkcjonowania wspólnoty: przyjęcie obowiązkowych regulacji (uchwał), przyjęcie innych uchwał
Moduł VI - Finanse we wspólnocie mieszkaniowej: przepisy prawa regulujące gospodarkę finansową we wspólnocie: prowadzenie rozrachunków wspólnoty, rozliczenia mediów, procedura skutecznej windykacji dłużników, sprawozdawczości wspólnot
Moduł VII – Problemy wspólnot: przejęcie nieruchomości, wspólnota a inne nieruchomości
Termin:
Prowadzący:
Problematyka działek budowlanych z uwzględnieniem służebności gruntowych
Termin:
Prowadzący:
Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych
Moduł I - Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: przepisy ogólne, reguły zabudowy i zagospodarowania działki, jakim warunkom powinny odpowiadać budynki i pomieszczenia, jakie winno być obowiązkowe wyposażenie budynków, obowiązkowe normy zachowania bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego oraz użytkowania, zaostrzony obowiązek ochrony przed hałasem, drganiami i jakości energetycznej - oszczędność energii, praktyczne uwagi stosowania WT i uzyskiwania zgód na odstępstwa od nich.
Moduł II - Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych: przepisy ogólne, obowiązkowe kontrole okresowe budynków, zasady prowadzenia remontów budynków, ogólne warunki użytkowania budynków, obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych, zasady użytkowania instalacji sanitarnych ( wentylacji, wody zimnej i ciepłej, kanalizacji, centralnego ogrzewania) przewodów wentylacyjnych i dymowych, zasady bezpiecznego użytkowanie instalacji i urządzeń gazowych, użytkowanie instalacji elektrycznych i piorunochronnych wraz z osprzętem i urządzeniami, praktyczne porady dostosowania się do obowiązujących unormowań i ich egzekucji od: lokatorów, najemców i innych użytkowników.
Termin:
Prowadzący:
Ocena stanu ochrony cieplnej budynków, izolacje cieplne budynków. Zastosowanie odnawialnych źródeł energii w budownictwie
Ocena stanu ochrony cieplnej budynków: świadectwo charakterystyki energetycznej, termomodernizacja, audyt energetyczny i remontowy, badania termowizyjne, zasady działania, ćwiczenia z kamerą termowizyjną
Izolacje cieplne budynków: ocieplenie stropodachów wentylowanych, poddaszy nieużytkowych, połaci dachów skośnych, ścian szczelinowych, szczelin dylatacyjnych
Zastosowanie odnawialnych źródeł energii w budownictwie: kolektory słoneczne cieczowe, kolektory słoneczne powietrzne, gruntowe pompy ciepła, gruntowe wymienniki ciepła, ogniwa fotowoltaiczne, energia wiatru, kotłownie lokalne (biomasa), kogeneracja
Termin:
Prowadzący:
Odpowiedzialność odszkodowawcza przedstawicieli administracji publicznej i funkcjonariuszy za błędy w pracy
Odpowiedzialność władz publicznych w świetle Konstytucji
Odpowiedzialność za szkody wyrządzone
Analiza wyroków Trybunału Konstytucyjnego
Tematyka prywatyzacji zadań publicznych a odpowiedzialność odszkodowawcza
Ubezpieczenie od odpowiedzialności odszkodowawczej
Termin:
Prowadzący:
Eksploatacja obiektów i urządzeń technicznych - założenia techniczne a praktyka
Termin:
Prowadzący:
Organizacyjne, techniczne i ekonomiczne aspekty zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowej oraz wspólnoty mieszkaniowej w aktualnym systemie prawnym
Termin:
Prowadzący:
Planowanie i przeprowadzanie remontów oraz konserwacji - przeglądy, określanie potrzeb, klasyfikacja pilności zadań, finansowanie
Termin:
Prowadzący:
Place zabaw - planowanie, eksploatacja i bezpieczeństwo
Termin:
Prowadzący: