Bezpieczeństwo pożarowe – jak zapobiegać
Wiele informacji już pisano na tematy zapobiegania pożarom i innym zagrożeniom. Na podstawie swojego wieloletniego doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami opiszę jeszcze raz na jakie elementy należy zwrócić uwagę aby móc bezpiecznie zarządzać nieruchomością.
Przeglądając informacje dotyczące pożarów budynków i innych nieruchomości możemy jednoznacznie stwierdzić, iż ich przyczyny następują w wyniku bardzo podobnych scenariuszy związanych z brakiem kontroli nad podstawowymi elementami bezpieczeństwa pożarowego.
Wszyscy doskonale wiemy, iż ochrona przeciwpożarowa to realizacja przedsięwzięć mających chronić życie, zdrowie, mienie i środowisko.
Pamiętajmy – przede wszystkim należy podjąć działania zapobiegawcze, aby osiągnąć właściwy poziom bezpieczeństwa. Zapewnienie tych działań możemy uzyskać poprzez spełnienie istotnych wymogów:
- organizacyjnych i formalnoprawnych dających ochronę ludzi i mienia;
- ochrony przeciwpożarowej nieruchomościom;
- przedsięwziąć przeciwdziałających powstawaniu pożaru;
- eliminacji zagrożeń i minimalizacji ich skutków.
Obowiązek zabezpieczenia ludzi, nieruchomości przed zagrożeniami spoczywa na korzystających z nich właścicielach, zarządcach lub użytkownikach nieruchomości. Niespełnienie podstawowych wymagań może doprowadzić do odpowiedzialności za naruszenie przepisów przeciwpożarowych.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 21 kwietnia 2006 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych (Dz. U. nr 80, poz. 563), właściciele, zarządcy lub użytkownicy nieruchomości zobowiązani są do wyposażenia ich w systemy sygnalizacji pożarowej oraz utrzymania tych urządzeń w stanie zapewniającym sprawność techniczną i funkcjonalną.
Zasadnicze obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej obejmują w szczególności:
- przestrzeganie przeciwpożarowych wymagań technologicznych, budowlanych i instalacyjnych;
- zaopatrzenie nieruchomości w sprzęt pożarniczy oraz środki gaśnicze;
- zapewnienie konserwacji i napraw sprzętu oraz urządzeń;
- zapewnienie osobom przebywającym na terenie nieruchomości bezpieczeństwa i możliwości ewakuacji;
- zaznajomienie pracowników z przepisami przeciwpożarowymi, ustalenie sposobów postępowania na wypadek powstania pożaru, oraz przygotowanie nieruchomości do prowadzenia akcji ratowniczej
Najczęściej pojawiające się przyczyny powstawania pożarów i utrudnienia w przeprowadzaniu akcji ratunkowej pojawiają się w wyniku:
- niesprawnych systemów przeciwpożarowych;
- braku systematycznej kontroli i przeglądów zainstalowanych systemów przeciwpożarowych przez wyspecjalizowane firmy;
- słabo przeszkolonego personelu w prowadzeniu akcji ratunkowej – ewakuacji w trakcie wynikłego zagrożenia;
- braku audytów kontrolnych dotyczących ochrony pożarowej i bezpieczeństwa;
- braku kontroli nad pracami wykonywanymi przez serwisy zewnętrzne;
- zablokowane drogi ewakuacyjne.
Nawiązując do powyższych elementów w następnym numerze spróbuję opisać bardziej szczegółowo o przyczynach pożarów i ich zapobieganiu.
Piotr Machałowski
Członek Zarządu PFSZN
Licencjonowany zarządca nr 11729
CPM Certyfikat nr 18990