KURS WEEKENDOWY !!!
„Kompendium wiedzy zarządcy nieruchomości”
w dniach 8-9 grudnia 2012r.
zdobądź 24 godziny obowiązkowego doskonalenia w jeden weekend !!!
Celem kursu jest przedstawienie najważniejszych informacji niezbędnych w pracy zarządcy nieruchomości. Na kursie zostaną poruszone zagadnienia związane z prowadzeniem KOB oraz dokumentacji eksploatacji i remontu budynku, najczęściej pojawiającymi się pułapkami w pracy zarządcy. Omówimy także proces inwestycyjny oraz perswazję. Kurs ma na celu przekazanie najważniejszych informacji niezbędnych w pracy każdego zarządcy nieruchomości.
DZIEŃ I
8 grudnia 2012
Godziny |
Temat |
09.00-13.30 |
Jak prawidłowo spełnić obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji eksploatacji i remontu budynków
1. Praktyczne aspekty stosowania Ustawy Prawo Budowlane.
- definicje
- nadzór nad dokumentacją
- obowiązki właściciela i zarządcy
- obowiązkowe kontrole
- terminy wykonywania kontroli
- osoby uprawnione do wykonywania przeglądów
- obowiązki w przypadku zagrożeń
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
- terminy wykonywania kontroli
- zasady wykonywania kontroli
- rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków
2. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu sprawności technicznej i użytkowej:
- Kontrola instalacji gazowej;
- Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych;
- Kontrola instalacji piorunochronnej;
- Kontrola i pomiar instalacji elektrycznych;
- Kontrola urządzeń dźwigowych.
3. Przeprowadzenie przeglądów roboczych.
4. Odbiór robót budowlanych.
5. Prowadzenie książki obiektu budowlanego
- podstawa prawna
- cel prowadzenia książki obiektu budowlanego
- zawartość
- dokonywanie wpisów.
6. Warsztaty praktyczne i indywidualne konsultacje
|
14.00-18.00 |
Perswazja z akcji
1. Dlaczego wywieranie wpływu jest ważne
Świat biznesu zmienił się i pojawia się:
- Zapotrzebowanie raczej na siłę osobistą,
- Swoboda doboru kontrahentów gdzie kryterium nie jest tylko stopień profesjonalizmu
- Rośnie potrzeba współpracy z tymi osobami, z którymi umiemy zbudować odpowiedni poziom zaufania
2. Etapy wywierania wpływu
- W jaki sposób przygotować siebie, innych otoczenie do silniejszego oddziaływania na otoczenie.
- Co się zmieni?
- Na co osobiście mam się przygotować?
3. Język perswazji
- Modele lingwistyczne
- Wyrażenia wspierające, słowa klucze
- Potykacze słowne
4. Strategie wywierania wpływu
- Postawa osobista
- Techniki wpływu
5. Prawa perswazji
|
DZIEŃ II
9 grudnia 2012
Godziny |
Temat |
09.00-13.30 |
Pułapki w zarządzaniu nieruchomościami
I. Niejasności i niedomówienie Ustawy o własności lokali.
- Termin zwołania zebrania Wspólnoty czyli ile trwa I kwartał roku.
- Kto ustala porządek zebrania czyli dyktat Zarządu Wspólnoty.
- Odwołanie Zarządu Wspólnoty czyli droga przez mękę.
- Powołanie Zarządu Wspólnoty czyli pułapki zarządu 4-osobowego.
- Zwołanie zebrania wspólnoty na wniosek właścicieli reprezentujących 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej czyli czekamy na termin ustawowy.
- Granice nieruchomości wspólnej czyli ocean nieporozumień.
- Nieudzielenie absolutorium Zarządowi Wspólnoty czyli mizerne skutki postawy opozycji.
- Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej czyli kto ponosi konsekwencje cudzych błędów.
- Status prawny pomieszczeń przynależnych czyli niezły bałaganik.
- Pożytki z nieruchomości czyli jak wzbogacić się na naszym budynku.
- Kompetencje Zarządu Wspólnoty czyli kto rozwiązuje umowę z zarządcą.
- Dłużnicy Wspólnoty czyli tematy „tabu”.
- Licytacja lokalu za długi czyli jak teoria potrafi rozmijać się z praktyką.
- Wynagrodzenie zarządcy w umowie o zarządzanie nieruchomością wspólną czyli kto tak naprawdę nam płaci.
II. Prawo budowlane – nasz sprzymierzeniec czy przeciwnik.
- Obowiązkowe przeglądy czyli brak dostępu do lokalu.
- Przekroczenie terminu obowiązkowego przeglądu czyli kara PINB.
- Skuteczność powiadomienia o obowiązkowym przeglądzie czyli dajmy zarobić Poczcie Polskiej.
- Przewody wentylacyjne, spalinowe i dymowe czyli jak nie zabłądzić w tym labiryncie.
- Podział instalacji na wspólną i prywatną na przykładzie instalacji elektrycznej czyli jak się obchodzi obowiązujące przepisy.
- Obowiązkowy przegląd instalacji i urządzeń gazowych czyli co zrobić z niesprawną kuchenką i piecykiem.
- Okapy (pochłaniacze zapachów) czyli jak kupić oficjalnie zabronione urządzenie.
III. Bilans rozliczenia mediów.
- Rozliczenie zużycia wody czyli gdzie nam ta woda uciekła i co z tym dalej zrobić.
- Rozliczenie wywozu nieczystości czyli ile osób mieszka w tym lokalu.
- Podzielniki kosztów czyli skuteczne zaciemnienie zagadnienia kosztów ogrzewania w budynku.
- Nowe taryfy czyli kto ustala wysokość zaliczek.
|
14.00-18.30 |
Proces inwestycyjny krok po kroku? Część I oraz II:
Przygotowanie inwestycji:
- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu;
- decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzja środowiskowa;
- przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę;
- projekty wykonawcze, kosztorysy inwestorskie, przedmiary, STWiOR;
- program funkcjonalno- użytkowy;
- kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie;
- dodatkowe opinie i decyzje (programy prac konserwatorskich, nadzory);
- przygotowanie zamówień publicznych zgodnie z pzp (przetarg nieograniczony, ograniczony, zapytanie o cenę oraz inne możliwości wynikające z upup);
Część III:
Prowadzenie inwestycji:
- zawiadomienie PINB o rozpoczęciu robót;
- ustanowienie kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego;
- nadzór autorski, konserwatorski i archeologiczny;
- dziennik budowy;
- roboty zamienne, zaniechane i dodatkowe;
- rozliczanie inwestycji.
Zakończenie inwestycji:
- zgłoszenie zakończenia robót;
- pozyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Cześć IV:
- prowadzenie książki obiektu budowlanego;
- możliwości dofinansowania dla budownictwa mieszkaniowego, indywidualnego oraz innych inwestycji również ze środków budżetowych
|
Koszt: 850 zł/osoba (700 zł dla członków PFSZN)
Termin: 8-9 grudnia 2012 roku
Godziny: 09.00-18.30 (24 godziny w ramach doskonalenia zawodowego)
Miejsce: Warszawa, ul. Towarowa 22